Om du funderar på att flytta ditt bolån till en annan bank kommer du med största sannolikhet bli uppmanad att ta med amorteringsunderlag. Om det här är första gången du flyttar bolånet eller undersöker möjligheterna att göra det kanske du inte är bekant med vad amorteringsunderlag är för något. Detta är ett dokument som din nuvarande bank kan hjälpa dig att ta fram. Ibland räcker det med att du ber om detta, för att din befintliga bank ska ge dig ett erbjudande om sänkt ränta eller förbättrade villkor, helt enkelt på grund av att de vill behålla dig som lån.
Detta visas i amorteringsunderlaget
Ett amorteringsunderlag presenterar vilka amorteringsvillkor som gäller för ett bolån, och i vissa fall även vilka beräkningar som använts för att komma fram till gällande villkor. Det senare anges i dokument som gäller för nyare lån. Om bolånet är tecknat efter 1/6 2016 ska även detta redovisas. Det ska då redogöras för värderingen som utgör grunden för villkoren. Det ska också meddelas hur länge den värderingen är giltig. Anledningen till att det är obligatorisk att leverera ett amorteringsunderlag är att den nya banken behöver kunna se vilka villkor som gäller idag, för att kunna ta ställning till om de kan erbjuda bättre villkor. De behöver också få veta vad det är som gjort att nuvarande bank gett just dessa villkor.
Detta finns med i ett amorteringsunderlag
Den här typen av dokument innehåller förstås inte bara information om hur mycket du amorterar på ditt lån och vilken ränta du har. Det skulle inte vara till så stor nytta för den bank som eventuellt ska ta över ditt bolån. Underlaget är betydligt mer informativt än så. Värdet på bostaden kan som sagt framgå om det är ett lån tecknat under senare halvåret av 2016 eller senare. I ett amorteringsunderlag ska också följande finnas med:
- Hur stor den amorteringsgrundande skulden är
- Hur stor en eventuell skuld som inte omfattas av amorteringskrav är
- Hur stor del av den aktuella skulden som täcks av amorteringskrav respektive skärpt amorteringskrav
- Total amortering per månad
- Totalt amorteringskrav per månad
Därför kan det vara bra att begära ut ett amorteringsunderlag
Att begära ut ett amorteringsunderlag från din nuvarande bank kan vara en bra idé oavsett om du verkligen tänker flytta bolånet eller inte. Det är nämligen fullt möjligt att begäran får din nuvarande långivare att förbättra dina villkor för att få behålla dig som kund. En begäran kan alltså leda till bättre villkor oavsett om du byter bank eller inte.